プラウデストレジデンスのスタッフブログ
センチュリー21プラウデストレジデンスのスタッフが交替で日記を書いてます。
みなさん、こんばんは!

お世話になっております!
センチュリー21プラウデストレジデンス城東店の福島です。

今回は、土地をご購入してから注文建築を建てた場合にかかる費用
こちらについてお話させて頂こうと思います。

~~豆知識コーナー~~

◆土地から取得の場合
 
金利負担、家賃と借入金額の2重払い
 ・土地代金を先に支払わないといけないので
  先行して融資を受けるので土地代金の借入返済が始まるもしくは金利の先払い
  通常ローンと違い、土地代金を先行融資するため、審査が厳しくなります。
  建築会社の審査もあり、融資を申込める金融機関の窓口が少なくなってしまいます。

登記費用が高額になる 
 ・土地取得時に建物が建築されていない為、登録免許税の減税が受けれない為
  登記費用が分譲住宅購入時に比べて高くなります。
   
 ・建物が建築後、追加で建物担保設定、保存登記を行うので土地取得時、
  建物取得時と手続きが2回になる為、費用が分譲住宅取得時より費用がかかります。

土地の瑕疵担保及び地盤調査・地盤改良費用
 ・建築物を建築する際に行う、地盤調査費用・地盤改良費用がかかる。
 ・特に大阪市内は軟弱地盤の為、地盤改良工事は必ず必要となります。
  改良費用は調査を行わないといくらかかるのかがわかりません。
  場所によっては100万円以上もかかり、調査費用も別でかかってしまいます。
 ・購入した敷地に隣地の埋設管が通っているケース
  上下水の管が境界を越えた敷地内に入っている場合の撤去、引回しの費用は
  全て自己負担になります。

その他
 ・建築時の近隣挨拶まわり
 ・建築確認申請費用・住宅品質確保に基づく10年保証 (保険費用)
 ・近隣地と建築時の事故・トラブルやクレームの処理 (土地所有者・建築主の負担)
 ・電柱の移設費用や上下水の引込み、前面道路にガスの引き込みがない場合などの負担
 ・隣地越境物の回収費用

いかがでしたでしょうか?

注文建築でお家を建てる!
夢のマイホームを持つのに自分の思い通りのお家はやっぱり憧れます!
しかし、多大な費用や手間がかかるといった事が起こってしまいます。
注文建築でお家を建てる!
ということは、資金は面もちろん、あらゆる面でゆとりが欲しいところですね。

土地をご購入してから注文建築を建てた場合にかかる費用
でした!!


◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
お問い合わせは
センチュリー21 プラウデストレジデンス城東店
TEL:06-6936-8881
FAX:06-6936-8887

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当店は居住用物件だけでなく、貸店舗・貸事務所についても取り扱っております。
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