プラウデストレジデンスのスタッフブログ
センチュリー21プラウデストレジデンスのスタッフが交替で日記を書いてます。
物件が完成するまで②
こんにちはホームアドバイザーの田中です。(^-^)/

ようやく梅雨も空けまして気持ちのいい!いやよすぎるぐらいですね!

さて本日も前回に引き続きお家が出来上がるまでの行程ですDSC06415_20170722194415723.jpg

前回基礎工事まですすんでおりました足場をくんで棟上げに移ります。
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お近くで建っているお家はすべてこんな風になっております。

お家の事は何でもご相談ください。
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物件情報!
こんにちは営業の寺西です!暑い日が続きますね~ 昔こんなに暑かったかな?って思う今日この頃です 笑

本日はお家探しをされてるみなさんへ 物件の探し方について

物件探しのほとんどがインターネット広告のスーもやホームズその他からお問い合わせされる
事が多いかと思います。
最近は現地の写真や詳細が詳しく掲載されていますので毎回現地に行く手間が省けてとても効率が良くなっていますよね!
グーグルマップ、ストリートビューで周辺まで確認でき取っても便利です。

でもそんな中で気にいった物件が見つからない方もとっても多いかと思います。
それもそのハズ。インターネットに掲載されている情報は一部でその他にもほ本当はもっとたくさんの
物件情報が実はあるのです!ジャン♪

どんな情報かといいますと 
①新築建売業者さんが新築分譲予定で購入した土地
※広告掲載をするには法律上の制限がありすぐに販売(広告)活動ができない
※所有権移転手続前
※建築確認申請取得前
※各種許認可申請前
などなどいろいろと制限があり法律上広告掲載することができません。
これは中古住宅や土地販売にも当てはまる同じような条件な場合がございます。

②売主様都合で売却活動を周りに知られたくない

③競売・任売情報

などなどたくさんあります。

そういった情報はインターネットには掲載されません。というか出来ません!
ご来店頂いて「このあたりで物件が出れば教えて欲しい」というお客様やメール会員のお客様、過去にお問い合わせを頂いて
いたお客様に優先して情報をお伝えします。

そうすると インターネットに掲載される前に売れてしまう物件も数多くあります。
弊社の場合は 特に大阪市内の情報が集まってきますのでそういったお取引の方が多いかもしれません。

これから物件をお探しの皆様 是非一度 ご来店いただきご相談頂ければ 「こんな物件」もあったんだと
お喜び頂けるかと思います!

冷たいドリンクメニューも豊富にそろえております♪お子様連れでもキッズスペースがございますのでご安心を!

お家探しはセンチュリー21プラウデストレジデンスまで ご来店お待ちしております!






お家の建て替え!①
こんにちは 営業の寺西です!

今回は寝屋川市のお客様のお家の建て替えについてお話していきます。
第1弾
もともとは寝屋川市で売出し中の新築戸建のお問い合わせを頂きお会いさせていただきました。
現在も持家なのですが、建物が古いということと手狭なのでお住替えを検討されておりました。

お問い合わせ物件を気に入って頂いたのですが、考えておられたご予算をかなりオーバーしてしまいます。
そこで持家の売却資金を購入資金に充てたいとの事でしたので早速合わせて査定へ・・・

ご自宅を拝見!今のお住いの購入のきっかけやお話を聞かせて頂きひとつ気になることがありましたので

M様に「場所は気に入っていらしゃるのですね?」と質問すると

「長年住んだ土地で近くに友達やお子様も住んでおり、とっても気にいっている」とのお返事だったので

ここを新築に建て替えましょうとご提案させていただきました。

M様は?? 「この家でもそんなことできるの?」と

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現在のお住いは5戸連棟住宅! M様は隣りとくっついているお家は建替えはできないと思っていたようです。

向かいは木造の真新しい木造のハイツが建っているので 前面道路はおそらく建築基準法上の道路なので問題なし。

くっついている隣のお家も現在空き家状態。

連棟住宅なので売却価格も通常のお家より価値はさがってしまます。

建替えても充分な広さが取れそうでしたので、建物の解体費用と、建替え費用で済みますので 買い替えるよりは
費用がぐっと抑えれますので 切り離して建て替えましょうとご提案!!早速 物件調査と間取りプランニングです♪

このようにお客様のようにM様のように、連棟住宅は建替えができないと思っていらっしゃる方も多いと思います。

まずはなんでもご相談を第2段をお楽しみに!!

不動産の事なら センチュリー21プラウデストグループまで!!

素敵なお家見つかりました!
どーも こんにちわ!(^-^)/ ホームアドバイザーの田中です。

先日物件の写真を撮りに行ったときに素敵な物件がございましたのでご紹介させていただきます。

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ご覧くださいこの明るさ!主寝室ですが日照加減がすごくいいのです。

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眺望もマウンテンビュー&シティビュー!高台に位置しておりますのでロケーションがGOOD

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更に更に浴室にも明かりとりの窓を付けて半身浴も読書も自由自在

全体的にとっても明るいお家で住みやすさ抜群!!

是非一度ご自身のお目目でお確かめください。

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寒くなってきましたので心あたたまるハートフルなお家をご紹介します。
こんばんわホームアドバイザーのタナカです(=゚ω゚)ノ

近頃めっきり寒くなってきましたので、心あたたまるハートフルなお家をご紹介いたします。

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木のぬくもりを感じる仕様です

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窓の外は明るい公園で木漏れ日が温かく迎えてくれます。

いつでも現地の内覧可能です。毎日物件更新中プラウデストレジデンス城東店はコチラ




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